Privat
Erhverv
Om Lån & Spar
Mon Jun 26 21:00:14 CEST 2017

Skal jeg vælge 2% eller 2,5%-lånet, nu hvor de begge er åbne?

De seneste ugers kursstigninger på obligationer har medført, at 2,5%-lånet nu igen ligger og balancerer omkring kurs 100.

Det betyder, at hvis du står over for at skulle optage et 30-årigt fastforrentet realkreditlån, skal du beslutte, om du ønsker at tage lånet i 2% obligationen eller 2,5% obligationen.

Valget er nemlig ikke så simpelt, og der er fordele og ulemper ved begge lån.



Fordele og ulemper ved begge lån

Med 2%-lånet får du et lån med lavere rente, lavere ydelse både før og efter skat, højere kursfølsomhed, men også et større kurstab i forbindelse med låneoptagelsen.

Med 2,5%-lånet får du et lån med lidt højere rente, lidt højere ydelse både før og efter skat, lidt lavere kursfølsomhed, men til gengæld får du kun et meget lille kurstab, da 2,5%-lånet ligger væsentlig tættere på kurs 100.



Hvad skal du så vælge?

Ganske kort kan det siges, at hvis du ønsker at minimere din risiko, så bør du vælge 2,5%-lånet, men hvis du ønsker det billigste lån, så skal du vælge 2%-lånet.

Det helt optimale valg afhænger nemlig af den fremtidige renteudvikling, som vi jo af gode grunde ikke kender.

Hvis renten er uændret eller stiger, så vil 2%-lånet være optimalt.
Men hvis renten falder igen OG du skal indfri lånet før (i forbindelse med en låneomlægning eller et salg af ejendommen), så vil 2,5%-lånet været det optimale valg.


Hvis vi tager udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr. uden afdrag, så bliver forskellen således:

LånetypeKursYdelseYdelse e/skatAfdragRestgæld
2,5%1002.7501.87001.000.000
2%96,52.4201.64601.037.000
Forskel-330-224037.000

Har du spørgsmål?

Ring på 3378 2000 eller send os dine oplysninger, så kontakter vi dig.