Par i sofa kigger på tablet

Oktober 2019

BoligNyt - Fremgangen på boligmarkedet fortsætter, men lejligheder halter


Af Karsten Poul Jørgensen, Boligøkonom i Lån & Spar

For et år siden ventede alle, at renterne skulle begynde at stige. I mellem tiden er alle renteforhøjelser aflyst og erstattet af indtil flere rentesænkninger, og der er endnu flere på vej. Det er fortsat den internationale økonomiske afmatning og den meget lave inflation, der har lagt låg på alle forventninger om renteforhøjelser flere år frem i tiden.

Den amerikanske centralbank FED har hævet styringsrenten otte gange siden slutningen af 2016. Derefter har de sænket rente i både juli og september i år, og vi forventer endnu en rentenedsættelse på mødet d. 30. oktober. Derefter er kursen mere usikker.

ECB sænkede ganske som ventet renten på deres møde i september, og der er mulighed for yderligere en rentesænkning, når Styrelsesrådet mødes igen til december.

Vi forventer således et nedadgående pres på både de korte og de lange renter på 3-6 måneders sigt. Usikkerheden er dog betragtelig. 

Ejerboligmarkedet

Tallene fra Boligmarkedsstatistikken for 2. kvartal 2019 viser et boligmarked, hvor priserne på huse fortsætter op, mens lejlighedsmarkedet ser ud til at være under pres.

Prisfaldet på ejerlejligheder, som blev ret markant i slutningen af 2018, ser ud til at fortsætte. De stadig lavere renter er dog med til at holde hånden under markedet. Der handles fortsat færre ejerlejligheder i de største byer, og vi har tidligere påpeget, at netop det kunne føre til prisfald. Omvendt klarer dansk økonomi sig rigtig godt, og der er ikke noget, der tyder på hverken rentestigninger eller kraftigt stigende ledighed herhjemme, så boligmarkedet står næppe over for kraftige eller langvarige fald.

Samtidig er boligskattereformen netop blevet udskudt, så den først implementeres i 2024, og det kan også bidrage til at stabilisere markedet for ejerlejligheder.

Modsat er udviklingen for parcel- og rækkehuse fortsat ganske positiv. Priserne er faldet lidt enkelte steder, men det brede billede er fortsat et boligmarked, hvor priserne stiger 2-4 % om året og understøttes af stigende beskæftigelse, stigende indkomster og de lave renter. 

Årlig vækst i boligpriserne

     
 Parcel- og rækkehuse 2017 2018  2019-åtd
 København by 10,7%   6,1%  2,6%
 Københavns omegn 4,5%  3,8%   5,6%
 Nordsjælland 5,6%  4,3%   2,5%
 Bornholm 3,0%  1,9%   7,0%
 Østsjælland 6,5%  3,3%   5,6%
 Vest- og sydsjælland 6,8%  4,6%   2,6%
 Fyn 2,3%  5,3%   3,7%
 Sydjylland 2,4% 3,1%   1,4%
 Østjylland 2,8%  4,8%   2,0%
 Vestjylland 4,5%  4,8%   3,8%
 Nordjylland 8,9%  -5,1%   2,1%
       
 Ejerlejligheder      
 København by 10,4% 0,6%  -2,4%
 Odense 8,9% 11,2%  11,7%
 Aarhus 6,9% 1,5%  -3,1%
 Aalborg 9,0% -6,0%  -6,2%

Kontakt os

Kontakt os og få rådgivning, der passer til dine behov.