BoligNyt - Huse stiger og lejligheder falder
Af Karsten Poul Jørgensen, Boligøkonom i Lån & Spar
Renteudvikling
Renterne fortsætter den stabile udvikling på et meget lavt niveau. ECB’s opkøbsprogram blev afsluttet med udgangen af 2018, men det har ikke haft nogen mærkbar effekt på obligationskurserne.
Den amerikanske centralbank FED hævede d. 19. december styringsrenten med 0,25 %. Det var den ottende renteforhøjelse siden slutningen af 2016. Siden da er de økonomiske udsigter forværret en del, og FED har klart signaleret, at de som minimum holder en længere pause med renteforhøjelserne. Pt. forventer markedet nærmere rentesænkninger frem for yderligere renteforhøjelser.
Som nævnt afsluttes Den Europæiske Centralbanks opkøbsprogram i december 2018. Helt i tråd med forventningerne. Næste skridt er renteforhøjelser. Vi forventer, at renteforhøjelser vil blive aktuelle fra 1. halvår 2020.
Vi forventer således at både de korte renter og lange renter vil være svagt stigende på 6-12 måneders sigt i takt med, at ECB’s første renteforhøjelse rykker tættere på.
Ejerboligmarkedet
Tallene fra Boligmarkedsstatistikken for 4. kvartal 2018 viser et boligmarked, hvor huspriserne fortsætter deres jævne stigninger, mens lejligheder især i de største byer falder i pris.
Man har længe kunnet konstatere, at der handles færre ejerlejligheder i de største byer, og vi har tidligere påpeget, at det netop kunne føre til prisfald, og det bliver interessant at følge, om psykologien vender, så befolkningen forventer yderligere prisfald, hvilket kunne gøre udviklingen selvforstærkende.
Efter 5-6 års meget kraftige prisstigninger på ejerlejligheder især i København og Aarhus, har priserne nået et niveau, hvor færre har råd til at være med. Strammere regulering med krav til både udbetaling, opsparing og lånevalg giver derfor helt naturligt faldende priser de dyreste steder. Usikkerheden omkring prisudviklingen på især ejerlejligheder i de største byer er stor, og vi forventer, at priserne vil falde yderligere.
Modsat er udviklingen for parcel- og rækkehuse fortsat ganske positiv. Priserne er faldet lidt enkelte steder, men det brede billede er fortsat et boligmarked, hvor priserne stiger svagt og understøttes af stigende beskæftigelse, stigende indkomster og lave renter.
Årlig vækst i boligpriserne |
|||
|---|---|---|---|
| Parcel- og rækkehuse | 2016 | 2017 | 2018 |
| København by | 3,8% | 10,7% | 8,5% |
| Københavns omegn | 6,1% | 4,5% | 3,7% |
| Nordsjælland | 4,6% | 5,6% | 4,8% |
| Bornholm | 17,3% | 3,0% | 5,3% |
| Østsjælland | 6,5% | 6,5% | 4,6% |
| Vest- og sydsjælland | 5,7% | 6,8% | 5,9% |
| Fyn | 6,3% | 2,3% | 3,8% |
| Sydjylland | 2,1% | 2,4% | 4,2% |
| Østjylland | 1,6% | 2,8% | 4,9% |
| Vestjylland | 0,9% | 4,5% | 6,8% |
| Nordjylland | 4,5% | 8,9% | -4,6% |
| Ejerlejligheder | |||
| København by | 9,8% | 10,4% | 1,0% |
| Odense | 6,8% | 8,9% | 12,4% |
| Aarhus | 4,2% | 6,9% | 2,5% |
| Aalborg | 12,1% | 9,0% | -5,5% |
Kontakt os
Kontakt os og få rådgivning, der passer til dine behov.