Udsigt over København

Bomstærkt boligmarked ser ud til (næsten) at ride corona-krisen af


Af Karsten Poul Jørgensen, Boligøkonom i Lån & Spar

Efter nogle højdramatiske måneder i forbindelse med coronaspredningen til hele verden, er der nu faldet væsentlig mere ro over markederne. Nu er det usikkerheden, der dominerer. Usikkerheden omkring økonomierne, hvor dyb nedgangen bliver, og hvor hurtigt et opsving vil komme tilbage. Inflationen er fortsat lav, og både regeringer og centralbanker har gjort næsten alt i deres magt for at understøtte økonomierne og holde renterne nede. Det ser ud til, at det virker!

Den amerikanske centralbank FED sænkede i løbet af to uger i marts renten fra 1,50% til 0% og har lovet, at holde renten lav i lang tid endnu. Ingen forventer renteændringer før tidligst i slutningen af 2021.

ECB har genstartet sit opkøbsprogram af obligationer for at holde renterne nede og bliver som minimum ved til slutningen af 2020, eller så længe corona-virus sætter sit præg på økonomien.

Renterne forventes således at være stort set uændrede langt ind i 2021.


Gns. ugentlig obligationsrente 2013-2020

Ejerboligmarkedet

Tallene fra Boligmarkedsstatistikken for 1. kvartal 2020 viser et bomstærkt boligmarked. Tallene er kun i mindre grad påvirket af coronakrisen, men det er særdeles positivt, at boligmarkedet var så stærkt, da krisen ramte, og det giver håb for, at boligmarkedet bliver ramt af et mindre stød end hidtil frygtet.

Priserne på ejerlejligheder stiger fortsat, og stigningerne ser endda ud til at tiltage. Efter et svagt 2018-2019 fortsætter ejerlejlighedspriserne således mod nye rekorder. De lave renter er fortsat med til at holde hånden under markedet.

Udviklingen for parcel- og rækkehuse er ligeledes ganske positiv. Også her stiger priserne og med tiltagende styrke - i hvert fald indtil coronakrisen ramte. Jokeren for både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse er, hvor stor indflydelse den stigende arbejdsløshed får på prisudviklingen.

Udsigten for resten af 2020 er ekstremt usikker. Hvor dyb nedturen bliver, og hvor hurtigt, kraftigt og selvbærende det efterfølgende opsving i dansk økonomi bliver, ved vi endnu ikke. Boligmarkedet undgår næppe at blive påvirket, men lige nu ser det ud til, at tilbageslaget bliver mindre end tidligere estimeret. Således forventer vi prisfald på 3-5% i 2. og 3. kvartal 2020, hvorefter de moderate prisstigninger vender tilbage.

Årlig vækst i boligpriserne

     
 Parcel- og rækkehuse 2018 2019 2020-åtd
 København by  6,2% 4,4%   3,7%
 Københavns omegn 3,7%  3,0%  4,9% 
 Nordsjælland 4,3%  4,0%  3,2% 
 Bornholm 1,9%  1,5%  5,5% 
 Østsjælland 3,2%  4,3%  6,1% 
 Vest- og sydsjælland 4,2%  3,2%  5,6% 
 Fyn 5,2%  4,2%  3,2% 
 Sydjylland  3,1%  5,7% 2,9% 
 Østjylland 4,7%  3,1%  3,9% 
 Vestjylland 4,9%  1,7%  1,9% 
 Nordjylland -5,3%  5,4%  5,0% 
       
 Ejerlejligheder      
 København by  0,5%  3,6%  3,6%
 Odense  11,2%  11,2%  11,1%
 Aarhus  0,9%  4,0%  10,2%
 Aalborg  -6,7%  2,1%  0,6%

Kontakt os

Kontakt os og få rådgivning, der passer til dine behov.