Andelsbolig

En plan, I ikke kan undvære

Skrevet af journalist Carsten Risgaard

Taget er utæt. Faldstammerne er tærede. Og på sidste generalforsamling vedtog I en gennemgribende gårdrenovering. Men økonomien i foreningen er jo god, så hvad skulle forhindre jer i at låne penge til at gå i gang?

Ikke så meget… hvis I altså har en opdateret vedligeholdelsesplan med i banken. Ellers kan det blive svært.

”Skal en andelsbolig- eller ejerforening finansiere større renoveringer kræver det som udgangspunkt, at de sammen med regnskab og budget kan fremvise en vedligeholdelsesplan. Det er i praksis den eneste måde, at banken kan vurdere foreningens kreditværdighed. Det er ikke nok at have flinke ejere, der betaler fællesomkostningerne til tiden, hvis ejendommen er en renoveringskatastrofe, der bare venter på at ske,” fortæller Jane Susan Vindfeldt, der er erhvervsrådgiver i Lån & Spar Bank og primær kontakt til de mange ejer- og andelsboligforeninger, der er kunder i banken. 

Ubehagelig overraskelse

Problemerne med at få finansieret de nødvendige tiltag kommer ofte som en ubehagelig overraskelse. I realiteten kan det betyde, at en ejendom ikke kan finansiere de nødvendige reparationer over den almindelige drift, men er nødt til at bede om ekstraordinære indbetalinger til at dække udgifterne. Det er sjældent populært hos medlemmerne.

Derfor er etableringen af en vedligeholdelsesplan det bedste råd til en hvilken som helst bestyrelse i en ejer- eller andelsboligforening, mener hun. Målet er at få overblik til at prioritere kommende opgaver, planlægge renovering og nye projekter - og til at få de bedst mulige vilkår til finansieringen. Jo mere styr der er på fremtiden, jo bedre er foreningens forhandlingsposition.

”Det handler jo ikke kun om at kunne få et lån. Udgangspunktet for vores økonomiske rådgivning er at tilrettelægge økonomien, så det bliver mest fordelagtigt for beboerne, altså foreningens medlemmer. Nogle gange er det klogest at vente med at låne, og i stedet vente til du kan samle flere mindre opgaver i et større, koordineret projekt.”

Gør op med manglen på initiativ

”På alle måder er planen en forudsætning for en bæredygtig økonomi i en ejer- eller andelsboligforening. Alligevel oplever vi ind i mellem, at det slet ikke har været på agendaen i bestyrelsen, og at selv ejendommens administratorer ikke bringer det på bane. Måske fordi det selvfølgelig koster en sum penge afhængigt af ejendommens størrelse, alder og karakter,” siger Jane Susan Vindfeldt.

Manglen på initiativ kan fx forekomme i foreninger, hvor bestyrelsen har siddet i mange år. Derfor mener Jane Susan Vindfeldt, at nye medlemmer i en bestyrelse har en særlig forpligtelse til at få bragt en kvalificeret vedligeholdelsesplan på bane.

”Det er tit de nyvalgte medlemmer, der udfordrer vanetænkningen. Alle bestyrelser vil jo gerne gøre det bedste, men det er de nye, som skubber på for at få forandringer. Og mangler man en mission, så er den her helt oplagt at tage fat på.”

Kvalificeret hjælp

Det er typisk specialiserede ingeniørfirmaer, der udarbejder planerne. Generelt er det en god ide at vælge en leverandør, der ikke bagefter skal løse opgaverne. Det sikrer den største uafhængighed og objektivitet. Lån & Spar kan anbefale en række pålidelige leverandører, men der er naturligvis et bredt udvalg på nettet.

Problemerne med at få finansieret de nødvendige tiltag kommer ofte som en ubehagelig overraskelse. I realiteten kan det betyde, at en ejendom ikke kan finansiere de nødvendige reparationer over den almindelige drift, men er nødt til at bede om ekstraordinære indbetalinger til at dække udgifterne. Det er sjældent populært hos medlemmerne.

Derfor er etableringen af en vedligeholdelsesplan det bedste råd til en hvilken som helst bestyrelse i en ejer- eller andelsboligforening, mener hun. Målet er at få overblik til at prioritere kommende opgaver, planlægge renovering og nye projekter - og til at få de bedst mulige vilkår til finansieringen. Jo mere styr der er på fremtiden, jo bedre er foreningens forhandlingsposition.

”Det handler jo ikke kun om at kunne få et lån. Udgangspunktet for vores økonomiske rådgivning er at tilrettelægge økonomien, så det bliver mest fordelagtigt for beboerne, altså foreningens medlemmer. Nogle gange er det klogest at vente med at låne, og i stedet vente til du kan samle flere mindre opgaver i et større, koordineret projekt.”

Kontakt os

Kontakt os og få rådgivning, der passer til dine behov.