Boligmarkedet er startet 2025 ganske solidt

Rentepilen peger nu ”sidelæns”

De seneste tre måneder har vi set den helt korte realkreditrente falde yderligere med 0,30 % til et niveau omkring 2,20 %, mens den 30-årige realkreditrente ligger meget stabilt på et niveau lige over 4 %. Bevægelsen mod lavere renter er aftaget, og meget tyder på, at renterne i denne omgang ikke skal meget længere ned. Det er konsekven-sen af, at de finansielle markeder er præget af stor usikkerhed, euro-landenes massive investeringer i forsvar, samt at ECB muligvis kun forventer at sænke renten én gang mere i løbet af efteråret. Dertil kommer at FED forventes at holde renten i ro indtil en gang i løbet af efteråret.

Den amerikanske centralbank, FED, har sænket renten med 0,75 % fra toppen til det nuværende niveau på 4,25-4,50 %. Markedet forventer yderligere to rentesænkninger á 0,25 % i 2025, men FED har tilsyneladende ikke travlt med at sænke renten.

Den europæiske centralbank gennemførte derimod sin ottende rentesænkning á 0,25 % på mødet d. 5. juni, og Nationalbanken sænkede tilsvarende foliorenten til 1,60 %. Rentesænkningen kom ganske som forventet. Der er usikkerhed om, hvorvidt ECB vil sænke renten igen i september eller først senere, og markedets forventning ligger pt. omkring yderligere én rentesænkning i 2025.

Efter en periode med relativ høje renter er vi dermed nu kommet ind i en ny periode med væsentlig lavere korte renter, mens de lange realkreditrenter forbliver omkring 4 %.

Boligmarkedet

Tallene fra Boligmarkedsstatistikken for 1. kvartal 2025 viser et stærkt boligmarked, hvor priserne stiger ganske kraftigt. Det gælder både huse og lejligheder, men især lejligheder stiger meget kraftigt, og er steget godt 10 % det seneste år. Udviklingen er helt i tråd med forventningerne, da lønningerne pt. stiger ret kraftigt og renten samtidig er faldet, og derudover er beskæftigelsen fortsat stigende. Det er nærmest den perfekte positive cocktail for boligmarkedet. 

Samtidig bød 2024 og starten af 2025 på en pæn stigning i handelsaktiviteten, så aktiviteten på boligmarkedet ligner udviklingen fra midten af 2010’erne med god aktivitet og stabile pæne prisstigninger.

Huspriserne på landsplan stiger pænt, men der er fortsat landsdele, hvor priserne ikke stiger særlig meget. Det gælder især Bornholm, Vest- og Sydsjælland, samt Fyn og Vestjylland, hvor priserne ligger lavere nu end for tre år siden. Vi ser således et meget opdelt boligmarked, hvor priserne i og omkring de største byer stiger pænt, mens pris-udviklingen visse steder i provinsen ikke udvikler sig særlig gunstigt. Men generelt må vi sige, at stort set hele boligmarkedet er kommet ganske hurtigt tilbage på sporet efter perioden med kraftigt stigende renter, tårnhøj inflation samt nye boligskatter, der slet ikke satte det negative aftryk på boligmarkedet, som mange havde forventet.

Vores vurdering er, at boligmarkedet i 2025 vil fortsætte den positive udvikling med både stigende priser og høj handelsaktivitet i takt med at indkomsterne fortsat forventes at stige, at renterne forbliver på det nuværende niveau, samt at beskæftigelsen fortsætter fremgangen.

Kilde: Finans Danmark og egne beregninger