Faldende lang rente i juni, men endnu en renteforhøjelse lurer

Den lange realkreditrente svingede en del igen i juni, men sluttede måneden noget lavere, da 4 %-lånet med afdrag steg med knap 1 kurspoint til kurs 99,3. Det er fortsat 4 % 2056-lånet, der er det toneangivende realkreditlån, men med serieskiftet i august/september bliver det formentlig 4% 2059, der overtager. De korte renter steg med ca. 0,10 % i juni, således at referencerenten for F-kort (ekskl. tillæg) nu ligger på godt 2,00 %. ECB hævede renten d. 11. juni som reaktion på den stigende inflation, som krisen i Mellemøsten har udløst, og vi forventer endnu en renteforhøjelse i 3. kvartal.

De store renteudsving fortsatte i juni, men rentefald prægede alligevel billedet i takt med at en permanent fredsaftale i Mellemøsten på trods af skiftende meldinger – alligevel ser ud til at være tæt på. Den lange realkreditrente ligger nu omkring samme niveau, som i slutningen af 2025 – altså før krigen i Mellemøsten. Udviklingen skifter fra dag til dag, og vi ser store kursudsving også indenfor de enkelte handelsdage.

 Med den uforudsigelige udvikling i Mellemøsten tyder meget på, at udsvingene også vil fortsætte i den kommende tid. Udviklingen i den lange rente afhænger fortsat mest af, hvorvidt fredsaftalen holder, om krisen eskalerer, eller om det ser ud til, at der kan indgås en mere permanent fredsaftale, der inkluderer fri passage gennem Hormuzstrædet. Og det hele kan som bekendt ændre sig i løbet af ganske få timer.

Den korte rente faldt en anelse

I juni steg CITA 6-renten med ca. 0,10%, da markedet – i takt med ECB’s og Nationalbankens renteforhøjelse fastholder forventningen om yderligere én renteforhøjelse i løbet af 3. kvartal. Krisen i Mellemøsten og de deraf stigende energipriser har tvunget ECB til at hæve renten. Renten blev hævet med 0,25% på mødet d. 11. juni, og markedet er overbevist om, at ECB vil hæve renten én gang mere i løbet af de næste par måneder. Lidt længere ude i fremtiden forventes ECB så at sænke renterne tilsvarende igen i løbet af 2027. Også her afhænger meget af hvor lang tid, der vil gå, før krisen i Mellemøsten kan afsluttes med en endelig aftale.

Udviklingen i de første måneder af 2026 bekræftede ellers, at inflationspresset var langsomt aftagende, men krisen i Mellemøsten har vendt billedet på hovedet, så inflationen nu desværre er tiltagende igen. Både inflation og kerneinflation ligger således nu igen på niveauer, hvor ECB er nødt til at reagere med renteforhøjelser.

Usikkerheden er fortsat meget stor – ikke mindst i lyset af de geopolitiske spændinger, som præger verden -, og det giver en klar risiko for, at vi fortsat kan se store bevægelser i kurserne og realkreditrenterne. Så uanset om man står foran at skulle optage nyt realkreditlån, eller man skal indfri sit gamle realkreditlån, så er det en god idé at overveje at låse kursen, så man slipper for den risiko, som de generelt volatile rentemarkeder giver.