Boligmarkedet går i bakgear!

Så kom tallene for december måned for boligmarkedet fra Danmarks Statistik. Og ikke overraskende viser tallene et boligmarked, der er ved at vende.

Udviklingen målt over de sidste tre måneder af 2021 viser, at der er tale om svage prisfald på både huse (-0,2%) og lejligheder (-0,4%). Der er ikke tale om overraskende tal, da tendensen længe har vist et boligmarked på vej ned i gear.

Prisstigningerne var tårnhøje i sidste halvdel af 2020 og første halvdel af 2021, hvor prisstigningerne toppede med ca. 15% på både huse og lejligheder. I sidste halvdel af 2021 er prisstigningerne dog blevet svagere og svagere, og nu ser vi, at prisstigningerne er blevet afløst af svage prisfald mod slutningen af 2021.

Det bliver spændende at følge udviklingen i de kommende måneder, da de lange realkreditrenter jo er steget godt 1%-point i løbet af januar og februar 2022, hvilket formentlig vil lægge et yderligere nedadgående pres på boligpriserne i starten af 2022.





Handelsaktiviteten­­

Antallet af handler i 4. kvartal 2021 ligger lavere end i 2020 og første halvdel af 2021, men der er ikke tale om noget stort fald. Handelsaktiviteten ser ud til at ligge på samme niveau som 2018 og 2019, og det vil således lægge en fornuftig bund under udviklingen på boligmarkedet.

2020 og 2021 bød på den ene rekord efter den anden. Især første halvdel af 2021, hvor der blev handlet over 37.000 huse og lejligheder var en meget markant rekord, som ganske givet har bidraget til de voldsomme prisstigninger, vi så igennem 2020 og 2021.

Man skal således mere se tilbagegangen i antallet af handler, som en tilbagevenden til normalen end som et egentligt krisetegn.