Omvendt forældrekøb - Køb bolig til dine forældre

Flere voksne børn vælger at købe hus eller lejlighed til deres forældre. Dine forældre får en god bolig, og du laver en god investering. Tag os med på råd, hvis du overvejer et omvendt forældrekøb.

Kontakt os

Ældre par sidder i køkkenet, kvinden spiser frugt, og manden holder et glas juice. Friske krydderurter og mad ses på køkkenbordet.

Giv dine forældre en tryg bolig og investér i fremtiden

Det bliver mere og mere almindeligt, at voksne børn hjælper deres forældre med at finde en passende bolig ved at købe og udleje den til dem. Dette kaldes et omvendt forældrekøb. Det er ikke kun en god måde at sikre dine forældre en tryg base, der passer til deres behov – det kan også være en investering for dig.

Hvad er omvendt forældrekøb?

Et omvendt forældrekøb fungerer som et klassisk forældrekøb – men med omvendte roller. I stedet for at forældrene køber en bolig til deres børn, er det dig, der køber en bolig for derefter at udleje den til dine forældre. Dette kan ske på forskellige måder:

Du køber en ny bolig til dine forældre og lejer den ud til dem.
Du køber deres nuværende bolig og lejer den ud til dem.
Du udlejer din egen bolig til dine forældre og køber samtidig en ny bolig til dig selv.
Det giver fleksibilitet og mulighed for at finde den løsning, der passer bedst til både dine og dine forældres behov.

Det giver fleksibilitet og mulighed for at finde den løsning, der passer bedst til både dine og dine forældres behov.

Eksempel på omvendt forældrekøb

Dine forældres bolig har en offentlig vurdering på 1,8 millioner kr., mens den reelle markedsværdi er 2 millioner kr. Du kan købe boligen til den fordelagtige pris på 1,53 millioner kr., da familieoverdragelse giver mulighed for at handle til 15 % under den offentlige vurdering. Med finansiering via Totalkredit kan du få et realkreditlån på op til 80 % af den reelle markedsværdi – altså 1,6 millioner kr.

Læs mere om realkreditlån

Parret står tæt sammen i en ny lejlighed og gennemgår en brochure med ekstra info. Den lyse baggrund skaber en rolig atmosfære.

Hvad skal du overveje, inden du går i gang?

Finansiering og budget

Først og fremmest skal økonomien hænge sammen for begge parter. Overvej følgende:

Kan du håndtere eventuelle ændringer i renten og boligmarkedet?
Skal der lånes til hele beløbet eller blot en del?
Hvordan ser din månedlige økonomi ud inklusiv indtægter fra leje og udgifter til lån?

Husleje og Lejeloven

Når du udlejer til dine forældre, skal huslejen fastsættes efter markedslejen. Dette har både indflydelse på dine forældres mulighed for boligydelse og på din egen skattebetaling. Vi anbefaler, at du kontakter en revisor eller jurist for at få hjælp med fastsættelsen og en korrekt lejekontrakt.

Beliggenhed og boligforhold

Boligen skal passe til dine forældres behov nu og i fremtiden:

Er det nemt at handle, komme til lægen eller besøge venner og familie?
Har boligen praktiske løsninger, fx ét plan eller elevator?
Skaber placeringen tryghed og nærhed til dig eller andre familiemedlemmer?

Regler for udlejning

Før du køber, bør du undersøge reglerne for udlejning, fx:

Har ejer- eller andelsforeninger restriktioner på udlejning?
Skal boligen have bopælspligt?

Praktiske omkostninger

Udover køb og lån skal du også tage højde for ekstraomkostninger, fx:

Udgifter til advokat eller revisor.
Omkostninger ved eventuel istandsættelse af boligen for at gøre den klar til udlejning.

Sådan kommer du i gang med et omvendt forældrekøb

Vil du hjælpe dine forældre med at finde deres nye hjem? Tag os med på råd tidligt i processen. Vi kan hjælpe dig med at skabe overblik over dine finansieringsmuligheder, og beregne, hvad det vil koste dig at købe en bolig og udleje den.

Kontakt os