Boligbyggeriet er helt nede på niveauet fra 2015
5.541 boliger blev påbegyndt i byggeriet i 3. kvartal 2024. Det er et stort set uændret niveau i forhold til de seneste kvartaler, og det er det laveste niveau siden 2015. I 2. kvartal 2021 blev der påbegyndt byggeriet af over dobbelt så mange boliger.
Aktiviteten på boligmarkedet toppede i midten af 2021. Det gælder både antallet af handler, som var tårnhøjt og boligprisstigninger som lå på 10–15 % om året igennem 2021. Men det gælder således også byggeriet, som tilsvarende toppede i midten af 2021.
Siden da er de lange renter steget fra 1½ % til 5 %, for derefter at falde tilbage til de nuværende 4 %. Inflationen steg fra knap 2 % til 10 % og ligeledes siden faldet pænt tilbage, mens lønningerne nu er godt i gang med at indhente det tabte i reallønnen. Den cocktail sætter virkelig sine spor i byggesektoren.
Med blot 5.541 påbegyndte boliger i 3. kvartal 2024 er aktiviteten i byggesektoren tilbage på niveauet for 2015. Dengang var boligmarkedet stadigvæk på vej tilbage på fode efter Finanskrisen og den sydeuropæiske gældskrise.
Det er ikke overraskende, at aktiviteten i byggesektoren er aftaget markant. Det er en helt naturlig reaktion på de højere renter og de relativ nylige prisfald på boligmarkedet. – Og lige som i tidligere tilfælde reagerer byggesektoren altid med en vis forsinkelse i forhold til ændringer i konjunkturerne, da boligbyggeri i sagens natur jo er temmelig tidskrævende.
Der er dermed også god grund til at forvente, at aktiviteten i byggesektoren forbliver lav i en længere periode. Så længe de lange renter bliver på det nuværende niveau, og boligpriserne samtidig har stabiliseret sig, men ikke forventes at stige mærkbart på den korte bane – så tyder meget på, at antallet af påbegyndte boligbyggerier enten vil forblive på det nuværende lave niveau, eller måske endda skal endnu længere ned.
Det er til gengæld lidt godt nyt for dem, der skal have fat i en håndværker. Med den vigende aktivitet i nybyggeriet, så må der alt andet lige blive bedre muligheder for at få booket en tømrer, murer eller elektriker i den kommende tid.
Kilde. dst.dk og egne beregninger.
Seneste nyheder
Ekstraordinær hjælp til berørte kunder i Mellemøsten
Din rejseforsikring dækker ekstraordinært, hvis du er på rejse i berørte områder i Mellemøsten
Reallønnen mangler stadigvæk at indhente det sidste efter inflationschokket.
De gennemsnitlige lønninger i dansk økonomi steg med 3,2 % i 4. kvartal 2025 i forhold til samme kvartal året før. Reallønnen er tæt på endelig at have indhentet det store fald, der skete i forbindelse med den tårnhøje inflation. Købekraften er således tæt på et nyt all-time-high niveau.
Den lange rente faldt lidt i februar
Den lange realkreditrente faldt lidt i løbet af februar. Det er fortsat 3,5%-lånet, der er det toneangivende lån. De korte renter ligger stabilt. På grund af en ændring i referencerenten for F-kort (ekskl. tillæg) faldt denne med 0,20 % i januar og ligger nu meget stabilt omkring ca. 1,60 %. ECB indikerer fortsat, at den korte rente ”er et godt sted”, og vi forventer stort set uændrede realkreditrenter i en rum tid endnu.
Ledigheden er begyndt at stige lidt kraftigere
Fra december til januar steg antallet af ledige med godt 500 personer. Ledigheden er dermed begyndt at stige lidt kraftigere og er steget med ca. 500 personer om måneden i gennemsnit de sidste tre måneder. Ledighedsprocenten stiger samtidig til 3,0 %. Under den første corona-nedlukning for snart 6 år siden, var ledigheden helt oppe over 155.000 personer.
Kontakt os
Kontakt os og få rådgivning, der passer til dine behov.