Bomstærkt boligmarked – færre boliger til salg end i 2010’erne

Inflationskrisen og de kraftigt stigende renter medførte, at boligmarkedet oplevede en markant opbremsning igennem 2022, mens perioden siden da har budt på en pæn bedring. Priserne dykkede, men stiger nu igen. Antallet af boliger til salg er steget efter Corona-tiden, men ligger fortsat lavere end op igennem 2010’erne.

Antallet af boliger til salg er steget med knap 10.000 stk. siden boligudbuddet nåede bunden i starten af 2022. Det svarer til en stigning på 30 %. Det er dog fortsat et ganske lavt niveau, og det gælder i alle landets regioner – bortset fra Nordjylland, hvor antal boliger til salg ligger på niveau med udviklingen op gennem 2010’erne. Med det lave boligudbud på landsplan er der således ikke de helt store valgmuligheder for køberne, når de kigger efter bolig.

I figuren fremgår antal boliger til salg i hele landet, og den store stigning igennem 2022 er tydelig. Efter en kortvarig stabilisering igennem 2023, så er boligudbuddet nu igen faldende, så der i november måned var i alt godt 38.000 boliger til salg. Især markedet for ejerlejligheder i København og Aarhus er bemærkelsesværdigt, hvor antallet af boliger til salg ligger tæt på historisk lave niveauer, og dette er typisk medvirkende til at presse priserne endnu længere op.

Udviklingen herfra er som altid præget af en del usikkerhed. Meget tyder dog på, at den positive udvikling vil fortsætte ind i 2026, idet både vækst og beskæftigelse forventes at fortsætte den positive trend. Her kan Region Midtjylland og Region Nordjylland, hvor antallet af boliger til salg ligger på niveau med niveauet i sidste halvdel af 2010’erne, dog halte lidt efter i de jævnt stigende boligpriser. Vi forventer, at boligpriserne på landsplan vil fortsætte den nuværende stigning på 3-5 % om året.

Anderledes forholder det sig for ejerlejligheder i København By, hvor antallet til salg er ekstremt lavt – faktisk er der tale om tæt på det laveste niveau i over 20 år. Det giver helt naturligt et stort pres på boligkøberne, da de ikke har meget at vælge mellem. Samtidig er liggetiderne lave, hvilket giver en cocktail, der presser priserne på ejerlejligheder i København op og mod nye rekorder.

Kilde: Finansdanmark.dk og egne beregninger.