Bomstærkt boligmarked – færre boliger til salg end i 2010’erne
Antallet af boliger til salg falder igen og ligger på et niveau, der er lavere end i 2010’erne. Godt 28.000 huse var til salg i november 2025. Det er et ganske lavt niveau. Ejerlejlighedsmarkedet i København er samtidig brandvarmt.
Inflationskrisen og de kraftigt stigende renter medførte, at boligmarkedet oplevede en markant opbremsning igennem 2022, mens perioden siden da har budt på en pæn bedring. Priserne dykkede, men stiger nu igen. Antallet af boliger til salg er steget efter Corona-tiden, men ligger fortsat lavere end op igennem 2010’erne.
Antallet af boliger til salg er steget med knap 10.000 stk. siden boligudbuddet nåede bunden i starten af 2022. Det svarer til en stigning på 30 %. Det er dog fortsat et ganske lavt niveau, og det gælder i alle landets regioner – bortset fra Nordjylland, hvor antal boliger til salg ligger på niveau med udviklingen op gennem 2010’erne. Med det lave boligudbud på landsplan er der således ikke de helt store valgmuligheder for køberne, når de kigger efter bolig.
I figuren fremgår antal boliger til salg i hele landet, og den store stigning igennem 2022 er tydelig. Efter en kortvarig stabilisering igennem 2023, så er boligudbuddet nu igen faldende, så der i november måned var i alt godt 38.000 boliger til salg. Især markedet for ejerlejligheder i København og Aarhus er bemærkelsesværdigt, hvor antallet af boliger til salg ligger tæt på historisk lave niveauer, og dette er typisk medvirkende til at presse priserne endnu længere op.
Udviklingen herfra er som altid præget af en del usikkerhed. Meget tyder dog på, at den positive udvikling vil fortsætte ind i 2026, idet både vækst og beskæftigelse forventes at fortsætte den positive trend. Her kan Region Midtjylland og Region Nordjylland, hvor antallet af boliger til salg ligger på niveau med niveauet i sidste halvdel af 2010’erne, dog halte lidt efter i de jævnt stigende boligpriser. Vi forventer, at boligpriserne på landsplan vil fortsætte den nuværende stigning på 3-5 % om året.
Anderledes forholder det sig for ejerlejligheder i København By, hvor antallet til salg er ekstremt lavt – faktisk er der tale om tæt på det laveste niveau i over 20 år. Det giver helt naturligt et stort pres på boligkøberne, da de ikke har meget at vælge mellem. Samtidig er liggetiderne lave, hvilket giver en cocktail, der presser priserne på ejerlejligheder i København op og mod nye rekorder.
Kilde: Finansdanmark.dk og egne beregninger.
Seneste nyheder
Fald i detailsalget i december ændrer ikke den stigende tendens
December måned bød på et fald i detailsalget på 1,2%. Detailsalget er dog alligevel steget med 3,7 % i forhold til samme måned sidste år. Detailsalget stiger væsentlig hurtigere, end vi så op gennem 2010’erne. Og detailsalget ligger også noget højere end før corona-tiden.
Beskæftigelsen stiger igen og fortsætter rækken af rekorder
Beskæftigelsen fortsætter den imponerende udvikling og steg igen i november. Knap 1.700 flere i beskæftigelse i november i forhold til oktober måned. Antallet af beskæftigede er knap 39.000 højere end for bare et år siden.
Pæn bedring i forbrugertilliden i januar
Forbrugertilliden er opgjort til -13,4 i januar måned. Der er tale om en pæn stigning i forhold til sidste måned. Oplevelsen af Danmarks økonomiske situation i dag ligger dog fortsat meget lavt. Forbrugertilliden har nu været negativ afbrudt i over fire år.
Fødevarepriserne falder yderligere
Årsstigningen i forbrugerprisindekset aftog til 1,9 % i december måned. Det er primært husleje og fødevarer, der trækker op årsstigningen, mens el, gas og nye biler trækker lidt ned. Kerneinflationen aftog også til et niveau på 2,2 % i december. Både inflation og kerneinflation udvikler sig fortsat tilfredsstillende.
Kontakt os
Kontakt os og få rådgivning, der passer til dine behov.