Fortsat lavt boligudbud, men stigende i København

Antallet af boliger til salg var stort set uændret i august, og ligger fortsat ganske lavt efter det kraftige fald i slutningen af 2025.
Godt 26.000 huse var til salg i august 2026.
Bortset fra perioden 2021-22 er det det laveste niveau siden midt 2000’erne.
Antallet af ejerlejligheder til salg i København er til gengæld steget kraftigt, men ligger stadigvæk relativ lavt.

Inflationskrisen og de kraftigt stigende renter medførte, at boligmarkedet oplevede en markant opbremsning igennem 2022, mens perioden siden da har budt på en pæn bedring. Priserne dykkede, men stiger nu igen. Antallet af boliger til salg er steget efter Corona-tiden, men ligger fortsat noget lavere end op igennem 2010’erne.

Antallet af boliger til salg er faldet med godt 9.000 stk. siden boligudbuddet toppede i juni 2025. Det svarer til et fald på 19 %. Det er et ganske lavt niveau, og det gælder i alle landets regioner – bortset fra Region Nordjylland, hvor antal boliger til salg ligger på niveau med udviklingen op gennem 2010’erne. Med det lave boligudbud på landsplan er der således ikke de helt store valgmuligheder for køberne, når de kigger efter bolig. Det har den helt oplagte udbuds-/efterspørgselskonsekvens, at priserne presses i vejret.

I figuren fremgår antal boliger til salg i hele landet, og det store fald i andet halvår 2025 og de første måneder af 2026 er tydeligt. Det er dog bemærkelsesværdigt, at antallet af lejligheder til salg er begyndt at stige ret kraftigt, hvilket er en ny retning og bevægelse for især ejerlejlighedsmarkedet i København. Her er antallet af lejligheder til salg steget siden årsskiftet fra et niveau omkring 1.000 lejligheder til nu omkring 2.000 lejligheder. De første indikationer på prisudviklingen er da også, at prisstigningerne ser ud til at være aftaget og fladet ud. Det er endnu for tidligt at sige, om vi står over for prisfald på ejerlejligheder i København, men alt tyder på, at de kraftige prisstigninger, som vi har set de senere år, er slut for denne gang.

Markedet for ejerlejligheder i Aarhus er helt modsat, idet udbuddet af lejligheder fortsat er historisk lavt, hvilket presser priserne pænt opad.

Udviklingen herfra er som altid præget af en del usikkerhed. Ikke mindst i lyset af uroen i Mellemøsten. Meget tyder dog på, at den positive udvikling på boligmarkedet dog vil fortsætte resten af 2026 og fortsætte ind i 2027, idet både vækst og beskæftigelse forventes at fortsætte den positive trend. Vi forventer, at boligpriserne på landsplan vil fortsætte den nuværende stigning på 3-5 % om året.

Det kan være, at vi kommer til at se en udfladning i priserne på ejerlejligheder i København By i de kommende måneder, nu hvor antallet af lejligheder til salg pt. stiger kraftigt. Det er dog svært at forestille sig egentlige kraftige prisfald, da de underliggende økonomiske faktorer fortsat udvikler sig ganske gunstigt.

Kilde: Finansdanmark.dk og egne beregninger.