Skal du rentetilpasse dit lån?

Hvad er rentetilpasning?

Når du har et tilpasningslån, får dit lån ny rente med jævne mellemrum over lånets løbetid. Det kaldes rentetilpasning. Du kender renten i en periode på fx 1, 3 eller 5 år, men ikke i hele lånets løbetid. 

Op til en rentetilpasning har du mulighed for at ændre eller opsige dit tilpasningslån. Måske vil du låse renten i en længere periode eller lægge om til et lån med fast rente. Hvis du ikke gør noget, bliver renten automatisk tilpasset, og lånet fortsætter med en ny periode. 

Mærkbar højere ydelser for kunder med F1-lån

Får dit F1-lån ny rente fra 1. april 2023, skal du forberede dig på et dyrere boliglån. Du har nemlig udsigt til at få en højere rente på dit lån.

Vi forventer, at renten på F1-lån stiger til over 3 procent, og det er betydeligt højere end, da vi refinansierede F1-lån sidste år. Dengang endte renten akkurat under nul procent. Det betyder, at din ydelse stiger efter 1. april. Har du et F1-lån med afdrag på 1 million kroner, stiger ydelsen 850 kroner efter skat.

Oplagt at overveje om du har den rette rentebinding

Når du skal have ny rente på dit tilpasningslån, er det et godt tidspunkt at overveje om eksempelvis din rentebindingsperiode stadig passer til dig.

Du kan nemlig forlænge eller forkorte bindingsperioden. Du kan fx overveje at forlænge rentebindingen fra et år til tre eller fem år. I øjeblikket er renten på F1-, F3- og F5-lån næsten det samme. Det ser altså ud til, at du kan øge din rentetryghed uden, at du skal betale en højere rente.

Du kan også prøve Totalkredits rentetilpasningsberegner, som kan give en idé om, hvad renten og ydelsen på dit Tilpasningslån ville være, hvis dit lån skulle rentetilpasses på baggrund af dagens rente.

Hvilke muligheder har du?

Der er mange muligheder, hvis du gerne vil ændre dit lån. Du skal være opmærksom på, at du skal aftale alle ændringer med os senest to måneder før tilpasningen. Det vil sige udgangen af januar, april, juli eller oktober alt afhængigt af, hvornår dit lån bliver rentetilpasset.

• Forkort eller forlæng perioden
  Du kan fx skifte dit F3 lån til et F5 lån eller omvendt. En kortere periode kan være en fordel, hvis du overvejer at sælge. Omvendt er omkostningerne ved dit lån ofte lavere, når du vælger længere tid mellem rentetilpasningerne.
• Omlæg dit lån
  Hvis du overvejer at lægge dit lån om til en anden lånetype - fx fra variabel til fast rente - kan det være en god idé at gøre det op til en rentetilpasning.
• Forlæng eller forkort løbetiden
  Du kan også ændre på løbetiden op til en rentetilpasning - fx fra 15 til 20 år eller omvendt.
• Med eller uden afdrag
  Hvis du har et lån uden afdrag, kan du vælge at ændre til et med afdrag. Eller omvendt få en periode uden afdrag - hvis din økonomi tillader det.
• Lås renten fast
  Hvis du satser på, at renten kommer til at stige frem mod rentetilpasningen, kan du vælge at låse renten fast, allerede før rentetilpasningen finder sted.

Fast rente er også en mulighed

Har de store rentestigninger og ikke mindst store udsving i renten i 2022 gjort dig nervøs for potentielle nye stigninger i rente, så kan du også overveje at skifte til et fastforrentet lån. På den måde kan følge renteudviklingen med mere ro i maven.

Renten på et fastforrentet lån er dog højere i øjeblikket, men så er den til gengæld fast i al den tid, du har lånet.

Tag os med på råd

Kontakt din personlige rådgiver for at få mere information om dine muligheder for at ændre dit lån. Du kan kontakte din rådgiver i net- eller mobilbanken eller booke et møde her.