Uro på de finansielle markeder giver udsving i boligrenterne

Den lange realkreditrente faldt pænt i marts, så det nu igen er 4 %-lånet med afdrag, der er det toneangivende lån. De korte renter faldt med yderligere 0,10 %, og referencerenten for F-kort (ekskl. tillæg) ligger nu på ca. 1,95 %. Vi mener fortsat, at de lange renter vil forblive nogenlunde uændrede på det nuværende niveau, mens kerneinflationen i Euro-området falder yderligere tilbage mod 2 %. Der kan komme udsving undervejs. ECB og Nationalbanken sænkede renten d. 6. marts og ventes at sænke renten igen d. 17. april.

Den lange realkreditrente faldt pænt i marts, og det fastforrentede 4 %-lån med afdrag ligger således lidt under kurs 100, og er dermed igen det toneangivende fastforrentede realkreditlån.

Fastforrentede lån udstedes pt. primært i 4 %-lånet, hvor kursen ligger omkring kurs 98,50. 4 %-lånene ligger altså fortsat og svinger lige under kurs 100, og 3,5 %-lånene er dermed endnu ikke for alvor kommet i spil, men det kan være, at det kun et spørgsmål om tid, hvis kurserne stiger en anelse mere. – Det er dog langt fra sikkert, at den lange rente falder yderligere, idet store dele af de forventede fald i den korte rente er allerede indregnet i den lange rente. Samtidig tyder meget på med både global handelskrig og oprustning i Europa, at de lange renter ikke skal meget længere ned i den nærmeste fremtid.

De korte renter fortsætter ned

Den europæiske centralbank (ECB) er godt i gang med at sænke renten igen. Vi har fået seks rentesænkninger á 0,25 % siden juni 2024. Der er fortsat usikkerhed om hvor mange rentesænkninger, der vil komme fremadrettet. Markedets forventninger til rentesænkninger svinger en hel del.

ECB vil ganske givet sænke renten yderligere, og der er bred enighed om, at næste rentesænkning kommer på mødet d. 17. april. Mens udviklingen de seneste måneder har bekræftet, at inflationspresset fortsat er langsomt aftagende, så er lønstigningerne fortsat ganske kraftige, men senest er serviceinflationen også begyndt at aftage, hvilket er endnu et tegn på, at kerneinflationen vil fortsætte ned. Vi forventer således også en rentesænkning på 0,25 % på mødet d. 17. april.

Pt. forventes rentesænkninger på i alt yderligere godt 0,50 %-point igennem 2025 – svarende til en rentesænkning på 0,25 % i april, og yderligere en-to rentesænkninger igennem resten af 2025.

Kerneinflationen både herhjemme og i Euro-området toppede tilbage i foråret 2023 og er siden faldet pænt tilbage. Men det går langsomt, og det begrænser faldet i de lange realkreditrenter. Der er således ingen tvivl om, at kerneinflationen har bidt sig mere fast og vil være længere tid om at komme tilbage under 2 % end tidligere forventet. Dette betyder, at renterne også vil forblive på et højere niveau i længere tid. Vi forventer, at kerneinflationen i Euro-området vil fortsætte tilbagefaldet, om end det kommer til at gå endnu langsommere i de kommende måneder – ligesom der kan komme perioder, hvor kerneinflationen tiltager igen. Markedets fokus er dog godt i gang med at skifte fra høj kerneinflation til fokus på økonomisk recession, hvilket vil fortsætte det nedadgående pres på især de korte renter. Samtidig giver udviklingen i amerikansk økonomi ikke anledning til meget lavere renter i USA, hvilket også smitter af på de lange realkreditrenter herhjemme.

Usikkerheden er dog fortsat stor – ikke mindst i lyset af den begyndende globale handelskrig -, og det giver risiko for, at vi fortsat kan se store bevægelser i kurserne og realkreditrenterne. Så uanset om man står foran at skulle optage nyt realkreditlån, eller man skal indfri sit gamle realkreditlån, så er det en god idé at overveje at låse kursen, så man slipper for den risiko, som de volatile rentemarkeder giver.