Byggeomkostningerne stiger igen

Byggeomkostningerne stiger igen efter at være faldet i slutningen af 2024. Stigningen er på 1,3 % det seneste kvartal. Både materialer og arbejdsomkostningerne stiger. Arbejdsomkostningerne er steget med 0,8 % det seneste år. Materialeomkostningerne er dog steget med hele 2,7 % det seneste år.

Fra 2. kvartal 2024 til 2. kvartal 2025 steg de samlede omkostninger ved at bygge ny bolig med 2,0 %. Det kan fordeles på en stigning i arbejdsomkostningerne på 0,8 % og en stigning i de samlede materialeomkostninger på 2,7 %. Det er dog en lavere stigningstakt end gennemsnittet over de seneste 10 år.

Årsagen til den begrænsede stigning i arbejdsomkostningerne det seneste år skal findes i et fald i omkostningerne for betonelementarbejdet, der er faldet med 0,3 % det seneste år. De andre delkomponenter i arbejdsomkostningerne er alle steget. Når vi kigger på materialeomkostningerne, er stigningen opgjort til 2,7 % det seneste år. Her er stigningen størst inden for tømrer- og snedkerarbejdet med 3,6 %, mens materialeomkostningen inden for jord- og betonarbejde er faldet med 0,6 %.

Tilsvarende stigning i byggeomkostninger for enfamiliehuse

Byggeomkostningerne for enfamiliehuse er tilsvarende steget med 2,0 % det seneste år. Dette er fordelt på en stigning i materialeomkostningerne på 2,8 % og en stigning i arbejdsomkostningerne på 0,8 %. Kigger vi på udviklingen siden starten af 2020, er de samlede byggeomkostninger for enfamiliehuse steget med ca. 25 %.

Det betyder helt konkret, at omkostningerne til at bygge et standard enfamiliehus til godt 3 mio. kr. er ca. 700.000 kr. højere end for fem år siden.

Dengang ville et nyt enfamiliehus til 2,5 mio. kr. finansierieret med et fastforrentet realkreditlån koste ca. 6.800 kr. om måneden efter skat, mens et tilsvarende hus i dag vil koste 3,2 mio. kr. og dermed ca. 10.000 kr. om måneden efter skat. Altså en nettoydelse på ca. 3.200 kr. mere om måneden, som skyldes både de stigende byggeomkostninger og højere renter.

Kombinationen af højere renter og højere byggeomkostninger de senere år, samt faldet i boligpriserne i 2022-23, har da også sat sine tydelige spor i byggesektoren. Tallene har vist en markant opbremsning i påbegyndt nybyggeri, og en afmatning i aktiviteten i  byggesektoren som helhed. Så nu vil formentlig være en god anledning til at igangsætte sit byggeprojekt, hvis man står og overvejer et sådan, og der burde ligeledes være gode muligheder for at man enten kan få en bedre pris, eller at det i hvert fald er lettere at få fat i en håndværker, når man skal i gang.

Kilde: dst.dk og egne beregninger.