Endnu en måned med stabile boligrenter

Den lange realkreditrente har ligget stort set uændret i både juni, juli og august. Det er fortsat 4%-lånet, der er det toneangivende lån. De korte renter har ligeledes stabiliseret sig, og referencerenten for F-kort (ekskl. tillæg) ligger på ca. 1,70 %. Vi forventer at udviklingen med stabile realkreditrenter vil fortsætte i de kommende måneder. Det er usikkert, om ECB og Nationalbanken vil sænke renten yderligere én gang i løbet af efteråret, før bunden er nået.

Den lange realkreditrente har nu været stort set ændret de seneste tre måneder, og det fastforrentede 4 %-lån med afdrag ligger stabilt omkring kurs 99,5, og lånet er dermed fortsat det toneangivende fastforrentede realkreditlån.

4 %-lånene ligger altså fortsat og svinger lige under kurs 100. – Meget tyder på, at den lange rente ikke vil falde yderligere, idet faldet i den korte rente allerede er indregnet i den lange rente, og samtidig medfører både global handelskrig og oprustning i Europa, at de lange renter formentlig ikke skal mærkbart længere ned i den nærmeste fremtid.

Den korte rente er ligeledes stabiliseret

Den europæiske centralbank (ECB) er tæt på at afslutte sin lempelsescyklus. Vi har fået otte rentesænkninger á 0,25 % i træk siden juni 2024, men på mødet i juli blev renten for første gang fastholdt. Der er fortsat usikkerhed om, hvorvidt der vil komme yderligere rentesænkninger. Markedets forventninger til rentesænkninger svinger en del.

ECB indikerer selv, at det ikke er sikkert, at der kommer yderligere rentesænkninger. Udviklingen de seneste måneder har bekræftet, at inflationspresset fortsat er langsomt aftagende. Lønstigningerne fortsat ganske kraftige, men er nu også begyndt at aftage, hvilket er endnu et tegn på, at kerneinflationen vil fortsætte ned. 

Der er pt. delte meninger i markedet, om man kan forvente yderligere én rentesænkning i løbet af efteråret 2025 eller ej.

Kerneinflationen både herhjemme og i Euro-området toppede tilbage i foråret 2023 og er siden faldet pænt tilbage. Men i Euro-området går det langsomt, og det begrænser også faldet i de lange realkreditrenter. Samtidig er usikkerheden omkring handelskrigen ganske stor. Markedets fokus er dog godt i gang med at skifte fra høj kerneinflation til fokus på lav økonomisk vækst, hvilket vil holde renterne i ro i den kommende tid. Samtidig giver udviklingen i amerikansk økonomi ikke anledning til meget lavere renter i USA, hvilket også smitter af på de lange realkreditrenter herhjemme.

Usikkerheden er dog fortsat stor – ikke mindst i lyset af den globale handelskrig -, og det giver risiko for, at vi fortsat kan se store bevægelser i kurserne og realkreditrenterne. Så uanset om man står foran at skulle optage nyt realkreditlån, eller man skal indfri sit gamle realkreditlån, så er det en god idé at overveje at låse kursen, så man slipper for den risiko, som de volatile rentemarkeder giver.